Elyseum Real Estate a le plaisir d’annoncer un nouveau financement bridge senior pour le refinancement d’un portefeuille de logistique et d’activité au Blanc-Mesnil (Grand Paris).
Ce portefeuille se compose de deux bâtiments totalisant 20,000m² sur un terrain de 34,325m². Ces actifs de logistique et d’activité sont situés au Blanc-Mesnil, une zone logistique bien établie avec des connections vers les principales axes autoroutiers, et à seulement 15 minutes des aéroports de Roissy-Charles de Gaulle et du Bourget. Les bâtiments bénéficient de la forte demande locative pour cette classe d’actifs et sont actuellement entièrement loués à un portefeuille de locataires diversifié. Avec ce financement bridge, le sponsor compte conserver le portefeuille immobilier en l’état avant de le convertir en un programme résidentiel.
Dans un contexte de forte demande pour des logements résidentiels dans la zone, ce projet s’inscrit dans le cadre d’un plan plus vaste visant à convertir plusieurs actifs en un programme résidentiel de 120,000m². La première phase, qui consiste au redéveloppement résidentiel de la parcelle adjacente, a commencé et devrait durer 3 ans, tandis que la deuxième phase débutera après l’échéance du financement bridge de 3 ans. Tous ces actifs appartiennent au même sponsor, un groupe immobilier ayant une solide expérience et une valeur brute d’actifs d’environ €200 millions.
Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de Elyseum Real Estate de se concentrer sur des actifs résilients, dans des emplacements établis et offrant une grande liquidité et des garanties optimales. En effet, le financement bénéficie d’un faible ratio LTV (Loan-to-Value), d’une mutualisation des garanties avec un autre actif (une villa sur la Côte d’Azur) et de solides garanties telles qu’une hypothèque de premier rang, une « fiducie actif », une fiducie sur les loyers et d’une garantie corporate de la maison mère.
Etienne Mouthon, Managing Partner chez Elyseum Real Estate, a déclaré: « Dans un environnement de prêt favorable aux prêteurs alternatifs, Elyseum Real Estate a été en mesure de mettre en œuvre sa stratégie d’investissement consistant à construire un portefeuille diversifié de dette immobilière privée en Europe. Cette nouvelle transaction confirme la capacité de Elyseum Real Estate à structurer des solutions de financement qui répondent aux besoins des emprunteurs tout en offrant des opportunités attractives à ses investisseurs. »
A propos de Elyseum Real Estate
Elyseum Real Estate est une société d’investissement immobilier indépendante basée à Paris, Londres, Genève et Luxembourg.
La société structure des solutions d’investissement immobilier dédiées, en capital et en dette, pour des investisseurs institutionnels et des family offices. Nous gérons des actifs immobiliers de rendement, value add ou opportunistes dans des marchés établis ou en devenir. Nous intervenons soit en direct soit à travers un réseau d’opérateurs locaux de premier rang disposant d’une connaissance profonde du marché.
Elyseum Real Estate fait partie du groupe Elyseum Investment, un groupe d’investissement indépendant combinant un portefeuille de plus de €2.5 milliards d’actifs en private equity et en immobilier.