Elyseum Real Estate a le plaisir d’annoncer le lancement d’un nouveau véhicule d’investissement dédié au financement de projets de développements hôteliers en dette mezzanine au Royaume-Uni.
Ce type de financement a été identifié par Elyseum Real Estate comme une opportunité intéressante en termes de profil risque/rendement, de résilience et de profondeur de marché. Le secteur hôtelier britannique est l’un des plus dynamiques en Europe avec une forte croissance, dopée par les déplacements professionnels internationaux et la faiblesse de la livre sterling. Avec des taux d’occupation supérieurs à 83% pour Londres et 76% dans le reste du pays en 2019 (PWC mars 2019) ainsi que d’ADR résilients malgré les incertitudes macro-économiques et géopolitiques liées au Brexit, le secteur offre aux acteurs expérimentés la possibilité de développer de nouveaux projets. Dans le contexte du Brexit les préteurs senior ont par ailleurs durci leurs conditions de crédit ce qui crée des opportunités pour les prêteurs bridge/mezzanine.
Romain Cohen, Managing Partner chez Elyseum Real Estate, explique que : « Elyseum Real Estate structure des prêts mezzanine en optimisant la gestion du risque : typiquement nous regardons des dossiers qui bénéficient d’une sortie quasi garantie (remboursement du prêt prévu en amont de la signature via la vente du « freehold » à l’achèvement des travaux) mais aussi bien sûr en sélectionnant des contreparties expérimentées et en s’assurant que la conclusion des contrats de construction, de franchise et de gestion soient des conditions préalables au financement».
Elyseum Real Estate entend construire un portefeuille diversifié en termes de zones géographiques au Royaume-Uni, exclusivement avec des développeurs hôteliers et des équipes de construction expérimentés, ainsi qu’avec des opérateurs hôteliers et des franchises reconnus mondialement.
Elyseum Real Estate est ainsi heureux d’annoncer la finalisation des deux premiers prêts concernant (i) la construction d’un Holiday Inn de 138 chambres, stratégiquement situé à proximité de la nouvelle centrale nucléaire Hinkley Point C à Bridgewater, dans le Somerset (un projet dont la construction doit s’étaler sur 20 ans et qui générera à terme 7% de l’électricité du Royaume-Uni), avec un bar, un restaurant, une salle de conférence et 64 places de parking et (ii) la construction d’un Hampton by Hilton de 130 chambres (plus un restaurant sur le toit et deux magasins) à Canterbury situé sur St Margaret’s Street à proximité immédiate du quartier commerçant de la vieille ville ainsi que de la cathédrale de Canterbury. Les deux projets bénéficient d’une sortie semi-garantie (grâce à la vente du « freehold » à des fonds de pension de premier plan, conditionnée à l’achèvement des travaux).
Ces financements confirment la capacité d’Elyseum Real Estate à fournir des solutions d’investissement flexibles et sur-mesure. Forte de son expertise, de son expérience prouvée et de son deal flow propriétaire, Elyseum Real Estate entend poursuivre le sourcing, l’exécution et la gestion de ce type de financements mezzanine dans le cadre de promotions hôtelières.
A propos de Elyseum Real Estate
Elyseum Real Estate est une société d’investissement immobilier indépendante basée à Paris, Londres, Genève et Luxembourg.
La société structure des solutions d’investissement immobilier dédiées, en capital et en dette, pour des investisseurs institutionnels et des family offices. Nous gérons des actifs immobiliers de rendement, value add ou opportunistes dans des marchés établis ou en devenir. Nous intervenons soit en direct soit à travers un réseau d’opérateurs locaux de premier plan disposant d’une connaissance profonde du marché.
Elyseum Real Estate fait partie du groupe Elyseum Investment, un groupe d’investissement indépendant combinant un portefeuille de plus de €2.5 milliards d’actifs en private equity et en immobilier.